工程拋光磚的防污原理是利用固體表面改性的原理和固體表面的吸附特性，通過各種表面處理，改變固體表面的結構和性能。防污物質，即表面活性物質，經過表面改性后會在瓷磚表面形成吸附膜，使瓷磚具有防污效果。

蠟是工程拋光磚常用的抗污染處理劑，但效果一直不理想。打蠟雖然可以防止污染，但是蠟的表面張力很高，可以在瓷磚表面保持很短的時間。此外，蠟是一種涂層材料和氣密密封劑。打蠟后，水和濕氣無法進入瓷磚內部，隔絕水蒸氣，防污效果好。但蠟長時間暴露在空氣和陽光下容易發黃，蠟膜容易磨損，防污效果短。此外，蠟本身容易被污染，灰塵等細小顆粒會嵌入蠟中形成蠟垢，不方便清洗。所以打蠟不是很好的防污染措施。另外，涂抹有機涂層會影響工程拋光磚的光澤度。

工程拋光磚表面處理劑的表面能影響工程拋光磚防污性能的重要因素。表面可以防止吸附灰塵、微生物、水性物質、顆粒等。并且在外力的作用下容易脫附。有機硅防污劑的原理不同于普通的表面處理劑。有機硅防污劑通過與結構材料發生化學反應，在瓷磚表面生成一層幾個分子厚度的不溶性疏水樹脂膜，既具有疏水防污性能，又能保持瓷磚的正常通風。有機硅表面處理的瓷磚具有保持清潔、不粘灰、易清洗、耐擦洗性好等特點。，越來越受到市場的歡迎。